Nos services
Property Development Scheme (PDS)
Le Property Development Scheme est l'une des voies les plus établies permettant aux ressortissants étrangers d'acquérir un bien résidentiel à Maurice, et il offre la perspective de la résidence pour les investissements éligibles. En tant que société de gestion offshore agréée par la Financial Services Commission, FinAegis guide les acquéreurs internationaux, les familles et les investisseurs institutionnels à travers chaque étape d'une acquisition PDS : de la sélection du bon développement et de la bonne structure de détention, à la coordination des notaires et des conseillers juridiques, jusqu'à l'administration de l'investissement et l'obtention de la résidence lorsque l'acquisition est éligible. Notre rôle est de rendre un achat transfrontalier ordonné, conforme et pleinement accompagné, avec plus de 30 ans d'expérience cumulée derrière chaque dossier.
Le Property Development Scheme (PDS) permet aux non-citoyens d'acquérir des unités résidentielles haut de gamme au sein de développements mauriciens agréés, sur un pied d'égalité avec les acquéreurs locaux et dans un cadre clair et réglementé. Pour un investisseur international, l'attrait est évident : une juridiction stable, un processus d'acquisition transparent et la possibilité de la résidence lorsque l'investissement atteint le seuil d'éligibilité. La difficulté tient à ce qu'un achat PDS touche plusieurs disciplines à la fois, notamment le droit immobilier, la pratique notariale, la fiscalité, le contrôle des changes et l'immigration, et un faux pas dans l'une d'elles peut retarder ou compliquer la transaction.
FinAegis réunit ces différents volets sous un point de responsabilité unique. Nous évaluons vos objectifs et recommandons une structure de détention appropriée, que l'unité soit détenue à titre personnel, via une société ou au sein d'un plan de succession plus large. Nous agissons ensuite comme coordinateur central entre le promoteur, le notaire et vos conseillers juridiques et fiscaux, en faisant avancer la transaction et en veillant à ce que chaque document, paiement et dépôt soit en ordre. Lorsque l'acquisition est éligible, nous gérons la demande de résidence qui s'ensuit, de sorte que l'investissement et le droit de résider soient traités comme un processus unique et cohérent plutôt que comme deux démarches déconnectées.
Tout au long, notre travail s'ancre dans les standards attendus d'un fiduciaire réglementé à Maurice. Nous appliquons une diligence rigoureuse, tenons les documents et le reporting qu'exige un investissement PDS, et maintenons la structure conforme année après année, et pas seulement au moment de l'achat. Le résultat est un service discret, de niveau institutionnel, qui protège vos intérêts et vous donne l'assurance que l'acquisition a été menée correctement dès l'origine.
Ce que nous offrons
En détail
Conseil et structuration
Nous commençons par comprendre vos objectifs, votre situation fiscale et vos projets plus larges pour l'actif, puis vous conseillons sur la manière la plus adaptée de détenir une unité PDS. Cela peut signifier acquérir en votre nom propre, via une société mauricienne ou étrangère, ou au sein d'une structure conçue pour la succession ou la protection des actifs. Nous pesons les implications fiscales, réglementaires et successorales de chaque option et recommandons l'approche qui correspond à votre situation, afin que la structure vous serve bien au-delà du jour de la signature.
Coordination avec promoteurs, notaires et conseillers juridiques
Une acquisition PDS implique le promoteur, un notaire mauricien, vos conseils juridiques et, le cas échéant, des conseillers fiscaux et bancaires. FinAegis agit comme coordinateur central entre tous ces intervenants. Nous examinons les contrats de réservation et de vente aux côtés de votre équipe juridique, suivons l'échéancier de paiement, assurons la liaison avec le notaire sur l'acte et l'enregistrement, et veillons à ce que les formalités de contrôle des changes et bancaires soient satisfaites, en maintenant la transaction sur la bonne voie de la réservation au titre de propriété.
Résidence liée aux acquisitions éligibles
Lorsqu'un investissement PDS atteint le seuil d'éligibilité, l'acquéreur et les personnes à charge admissibles peuvent demander la résidence à Maurice. Nous évaluons l'éligibilité en amont, préparons et constituons la demande, et la menons jusqu'à la délivrance du permis de résidence. En traitant la résidence comme partie intégrante du même mandat que l'acquisition, nous veillons à ce que l'achat immobilier et le droit de résider soient alignés et à ce que rien de requis pour l'un ne soit négligé pour l'autre.
Administration continue et conformité PDS
Notre intervention ne s'arrête pas à la signature. Nous prenons en charge l'administration continue de l'investissement, y compris la tenue des documents statutaires, la coordination des dépôts annuels et les obligations attachées à toute structure de détention. Nous surveillons les exigences applicables à la propriété PDS et à la résidence afin que l'investissement demeure conforme dans le temps, vous offrant un point de contact unique et fiable pour toute la durée de vie de l'actif.
Pour qui
- Particuliers fortunés recherchant une résidence premium à Maurice assortie de la perspective de la résidence
- Familles internationales se relocalisant à Maurice ou y établissant une base
- Investisseurs étrangers constituant un portefeuille immobilier au sein de développements mauriciens agréés
- Entrepreneurs et professionnels souhaitant un ancrage résidentiel dans une juridiction stable et bien réglementée
- Investisseurs détenant un bien via une société ou une structure successorale et nécessitant une supervision fiduciaire
- Acquéreurs souhaitant un coordinateur unique pour gérer en leur nom promoteurs, notaires et conseillers juridiques
Pourquoi FinAegis
Un point de responsabilité unique
Une acquisition PDS réunit promoteurs, notaires, avocats, banquiers et autorités d'immigration. FinAegis se tient au centre de tous ces intervenants, de sorte que vous traitez avec une seule équipe de confiance plutôt que de relancer plusieurs parties. Nous maintenons la transaction coordonnée, dans les délais et pleinement documentée, de la première réservation au titre de propriété définitif.
Une expertise fiduciaire réglementée à Maurice
En tant que société de gestion offshore agréée par la Financial Services Commission, nous appliquons les standards de diligence, de tenue de documents et de conformité attendus d'un administrateur réglementé. Votre acquisition est structurée et maintenue selon des standards institutionnels, et non improvisée, ce qui protège à la fois l'actif et votre position d'investisseur.
Acquisition et résidence traitées comme un tout
De nombreux conseillers traitent l'achat immobilier et la demande de résidence séparément. Nous les traitons comme un mandat unique, en nous appuyant sur plus de 30 ans d'expérience cumulée, de sorte que l'acquisition éligible et le droit de résider avancent de concert, sans écart entre eux.
Questions
Questions fréquentes
Un ressortissant étranger peut-il acheter un bien à Maurice via le PDS ?
Oui. Le Property Development Scheme est spécifiquement conçu pour permettre aux non-citoyens d'acquérir des unités résidentielles haut de gamme au sein de développements mauriciens agréés, dans un cadre clair et réglementé. FinAegis conseille sur l'éligibilité, recommande la bonne structure de détention et coordonne l'ensemble de l'acquisition, de la réservation à l'enregistrement du titre de propriété.
L'achat via le PDS me donne-t-il la résidence à Maurice ?
Lorsqu'un investissement PDS atteint le seuil d'éligibilité, l'acquéreur et les personnes à charge admissibles peuvent demander la résidence à Maurice. Nous évaluons l'éligibilité dès le départ et, pour les acquisitions éligibles, préparons et gérons la demande de résidence en parallèle de l'achat afin que les deux avancent ensemble.
Comment FinAegis travaille-t-elle avec les promoteurs, les notaires et les avocats ?
Nous agissons comme votre coordinateur central. Nous examinons les contrats de réservation et de vente avec votre équipe juridique, assurons la liaison avec le notaire sur l'acte et l'enregistrement, suivons l'échéancier de paiement avec le promoteur, et veillons à ce que les formalités bancaires et de contrôle des changes soient satisfaites. Vous travaillez avec une seule équipe responsable plutôt que de gérer chaque partie vous-même.
Quel soutien fournissez-vous une fois l'achat finalisé ?
Notre mandat se poursuit au-delà de la signature. Nous administrons l'investissement et toute structure de détention, tenons les documents statutaires, coordonnons les dépôts annuels et surveillons les obligations attachées à la propriété PDS et à la résidence, de sorte que l'investissement demeure conforme dans le temps, avec un point de contact unique pour toute la durée de vie de l'actif.
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